Waar hangt de prijs van een plat dak renoveren van af?
Als timmerman die dagelijks op daken staat, krijg ik vaak de vraag: wat is nu een eerlijke prijs om een plat dak te renoveren? Het korte antwoord: het hangt niet alleen van de vierkante meters af. De staat van de ondergrond, de gekozen materialen, isolatie en de details rond afschot en waterafvoer bepalen het eindbedrag. In deze gids leg ik uit waar u op moet letten, met realistische richtprijzen en keuzes die uw dakrenovatie duurzaam, onderhoudsarm en energiezuinig maken.
Materialen vergelijken: EPDM, bitumen en PVC
De prijs van een plat dak renoveren wordt vooral beïnvloed door bereikbaarheid (steiger, hoogte), het aantal doorvoeren en lichtkoepels, de staat van de bestaande dakbedekking en het dakhout, en of we moeten strippen of kunnen overlappen. Ook het afschot (waterafloop), nieuwe daktrimmen, hemelwaterafvoer en de gewenste garantie spelen mee. Een vlak en droog dak met weinig details is goedkoper dan een dak met houtrot, plassen (te weinig afschot) of veel aansluitingen.
Isolatie van het platte dak: warm dak, omkeerdak en Rc-waarde
Qua dakbedekking ziet u grofweg drie keuzes. EPDM is elastisch, naadarm en goed bestand tegen UV; het is onderhoudsarm en populair voor duurzame dakrenovaties. Bitumen (APP of SBS) is betaalbaar, veelzijdig te detailleren en eenvoudig te repareren; periodieke controle blijft wel belangrijk. PVC is licht en laat zich strak afwerken, maar vraagt om een goede scheidingslaag op bitumen. Richtprijzen (exclusief isolatie en specifieke detailposten) liggen doorgaans rond 60–100 €/m² voor bitumen, 70–120 €/m² voor EPDM en 70–110 €/m² voor PVC, afhankelijk van merk, laagopbouw en complexiteit.
Details die kosten én levensduur bepalen
Isolatie is bij een plat dak dé winstpakker voor comfort en energieverbruik. Een warm dak (damprem binnenzijde, isolatie bovenop de constructie, daarop de dakbedekking) is de meest gebruikte opbouw. PIR of resol geven hoge isolatiewaarde bij beperkte dikte; XPS is geschikt voor een omkeerdak (isolatie bovenop de waterdichting, vaak met grind of tegels als ballast), bijvoorbeeld bij dakterrassen. Streef naar een Rc-waarde van circa 4,5–6,0 m²K/W. Reken voor isolatie meestal 30–60 €/m² extra, afhankelijk van materiaal, dikte en afschotplaten.
Subsidies, premies en bijkomende kosten
De details maken het verschil tussen een dak dat 10 jaar of 30 jaar meegaat. Afschot van ca. 1–2% voorkomt plassen en verlengt de levensduur. Correcte hemelwaterafvoer, liefst met noodoverstort, beperkt lekkageschade. Goede damprem en aansluitingen rond opstanden, schoorstenen en doorvoeren zijn cruciaal om condens en houtrot te vermijden. Randafwerking (daktrimmen) en mechanische bevestiging of verlijming worden gekozen op basis van windbelasting en ondergrond. Als het dakhout slap of vochtig is, vervangen we OSB/balkdelen meteen—dat is goedkoper dan later schade herstellen.
Indicatieve prijzen per m² en voorbeeldberekening
Er zijn regelmatig subsidies of premies beschikbaar voor dakisolatie en duurzame dakrenovatie. Voorwaarden verschillen per gemeente en regio: vaak gelden minimale oppervlaktes, eisen aan Rc-waarde en uitvoering door een erkende aannemer. Houd rekening met bijkomende kosten zoals sloop en afvoer van oude lagen (teerhoudend materiaal valt onder speciaal afval), steiger- of kraankosten, het vervangen van lichtkoepels en het verleggen van doorvoeren. Een strakke offerte specificeert deze posten, zodat u appels met appels vergelijkt.
Onderhoud na dakrenovatie: zo blijft uw investering renderen
Wat mag u ongeveer verwachten aan prijs per m²? Voor een complete dakrenovatie met nieuwe dakbedekking en isolatie ziet u vaak totalen tussen 100 en 180 €/m², afhankelijk van materiaalkeuze, isolatiedikte, detailgraad en staat van de ondergrond. Een voorbeeld: 60 m² plat dak met EPDM, PIR-isolatie richting Rc 5, nieuw afschot en enkele doorvoeren komt ruwweg uit tussen 7.200 en 9.600 euro exclusief btw en opties. Moeten we veel hout herstellen of is er beperkte toegang, dan loopt het hoger op; bij een eenvoudige overlaging kan het gunstiger.
