Wat kost dakrenovatie? Prijs per m², materialen en bespaartips van een timmerman

In het kort: waar u op moet letten

Als timmerman sta ik dagelijks op daken. De vraag die ik het vaakst hoor: wat kost dakrenovatie? Het eerlijke antwoord: het hangt af van uw type dak, de staat van het dakbeschot, de gekozen materialen, en of u meteen dakisolatie laat aanbrengen. Met de juiste keuzes vergroot u de levensduur, verbetert u de isolatiewaarde en voorkomt u onderhoudsproblemen. Hieronder leg ik uit wat u realistisch kunt verwachten.

Welke factoren bepalen de prijs van dakrenovatie?

De prijs van een dakrenovatie wordt bepaald door de oppervlakte in m², de helling (hellend of plat), bereikbaarheid (steigerwerk of kraan), het aantal details (dakkapellen, schoorstenen, goten) en de materiaalkeuze. Ook spelen de staat van het dakbeschot en eventuele houtrot een rol. Wie voor duurzame dakbedekking en goede dakisolatie kiest, investeert iets meer aan de voorkant maar bespaart op energie en onderhoud.

Gemiddelde kosten per type dak (per m²)

Richtprijzen per m² (indicatief): hellend dak met nieuwe dakpannen, folie en panlatten: ongeveer €75–€120/m². Voeg buitenzijde isolatie toe, dan komt daar vaak €40–€80/m² bij. Plat dak met bitumen: ca. €60–€90/m²; met EPDM: €70–€110/m². Isoleren met PIR op een plat dak: extra €20–€40/m². Zinken dakbedekking is arbeidsintensiever: reken globaal op €180–€250/m². Let op: situaties verschillen per woning en regio.

Materialen en levensduur: pannen, bitumen, EPDM en zink

Elk materiaal heeft zijn sterke punten. Keramische of betonnen dakpannen zijn duurzaam en relatief onderhoudsarm. Bitumen is betaalbaar en prima voor platte daken, al vraagt het na jaren onderhoud. EPDM is naadarm, wortelbestendig en gaat lang mee, ideaal ook onder een sedumdak. Zink oogt fraai en is zeer duurzaam, maar vergt vakwerk. Kies niet alleen op prijs, maar op levensduur, onderhoud en geschiktheid voor uw dakconstructie.

Arbeid, steigers en bijkomende kosten

Naast materialen telt de arbeid zwaar mee. Steigers en valbeveiliging kosten doorgaans €800–€2.000 per project of circa €15–€25 per m². Afvoer van oude dakbedekking ligt vaak op €15–€25 per m². Herstel van dakbeschot varieert rond €25–€50 per m². Details als loodslabben bij schoorstenen, nokvorsten, kilgoten en aansluiting op dakkapellen zijn kleine posten die optellen, maar essentieel voor een waterdicht resultaat.

Isolatie en duurzaamheid: investeren om te besparen

Dakrenovatie is hét moment om te isoleren. Binnenzijde isoleren kost grofweg €35–€60 per m²; buitenzijde (sarking) €60–€120 per m², maar levert de beste thermische prestatie en voorkomt koudebruggen. Op platte daken werkt PIR of resol isolatie efficiënt. Goede dakisolatie verlaagt uw energierekening en verhoogt wooncomfort. Combineert u dit met duurzame keuzes (EPDM, zink, sedum of voorbereiding voor zonnepanelen), dan haalt u meer waarde uit de renovatie.

Subsidies, vergunningen en btw

Er zijn regelmatig subsidies voor dakisolatie, zoals de ISDE voor particuliere woningeigenaren en SEEH voor VvE’s (voorwaarden wijzigen; check RVO voor actuele regels). Soms geldt een verlaagd btw-tarief op arbeid bij isolatie van woningen ouder dan twee jaar; materialen blijven doorgaans 21%. Voor de meeste dakrenovaties is geen vergunning nodig, tenzij u het aanzicht wijzigt of in een beschermd stadsgezicht zit. Informeer altijd bij uw gemeente.

Offerte vergelijken: zo voorkom je verrassingen

Vraag altijd een gespecificeerde offerte. Vergelijk appels met appels: vermeld oppervlak in m², materiaalsoort en merk/dikte, folie en panlatten, isolatiewaarde (Rd), afwerking details, steigerwerk, afvoerkosten en garantievoorwaarden. Een goede aannemer inspecteert het dakbeschot, toont foto’s van de huidige staat en bespreekt onderhoud en verwachte levensduur. Dat voorkomt meerwerk en teleurstelling.

Wanneer renoveren, wanneer onderhouden?

Twijfelt u tussen onderhoud en renovatie? Is het dak jong, dan volstaat vaak onderhoud: kapotte pannen vervangen, voegen en loodslabben herstellen, reiniging en controle. Ziet u lekkages, verzakking, poreuze pannen, blazen in bitumen of houtrot, dan is renovatie meestal voordeliger op de lange termijn. Pak het in één keer goed aan, inclusief isolatie, en u zit weer tientallen jaren droog en energiezuinig.