Belangrijkste factoren die de prijs per m² bepalen
Als timmerman sta ik dagelijks op daken: van kleine reparaties tot complete dakrenovaties. De vraag die ik het vaakst krijg, is wat de kosten per m² zijn. Een eerlijk antwoord: het hangt af van het daktype, de staat van de constructie, de gekozen dakbedekking en of je meteen isoleert. Hieronder leg ik helder uit waar de prijs uit is opgebouwd en welke bedragen je realistisch kunt verwachten.
Indicatieve prijzen per daktype (per m²)
De prijs per m² is nooit alleen materiaal + arbeid. Ik kijk altijd naar: 1) Daktype: plat dak (bitumen, EPDM, PVC) of hellend dak (dakpannen, leien, zink). 2) Staat van het dak: is het timmerwerk (gordingen, kepers, dakbeschot) nog goed, of is er houtrot? 3) Isolatie: binnen- of buitenlangs (sarking), dikte en Rc-waarde. 4) Details: dakkapellen, dakramen, goten, lood- en zinkwerk, nokvorsten, kilgoten en doorvoeren. 5) Toegang: steiger, hoogte, bereikbaarheid en afvalafvoer. 6) Duurzame keuzes: hoogwaardige isolatie, dampremmers, ventilatie en levensduur van materialen.
Isolatie: meerkosten die zichzelf terugverdienen
Voor een indicatie (prijzen inclusief arbeid, ex. btw, zonder steiger en bijzondere details): Plat dak: bitumen 60–100 €/m²; EPDM 70–120 €/m²; PVC 60–110 €/m². Hellend dak: betonnen dakpannen 80–130 €/m²; keramische pannen 95–150 €/m²; leien 120–200 €/m² (natuurleien hoger); zink 150–250 €/m². Dit zijn richtprijzen voor vervanging van de dakbedekking bij een redelijk goede ondergrond.
Verborgen kosten, voorbereiding en bereikbaarheid
Als het dakbeschot deels vervangen moet worden, reken dan 20–60 €/m² extra, afhankelijk van de hoeveelheid houtwerk. Nieuwe panlatten en tengels zitten vaak in de prijs, maar bij scheefstand of oude nagelgaten kan extra arbeid nodig zijn. Voor doorvoeren, loodslabben en kilgoten begroot ik meestal apart, omdat die details veel invloed hebben op de waterdichtheid en dus op de levensduur.
Onderhoud om renovatiekosten te beperken
Isolatie is een post die de prijs per m² duidelijk verhoogt, maar op termijn energie bespaart en condens- en schimmelproblemen voorkomt. Buitenlangs isoleren (sarking) op een hellend dak kost grofweg 60–120 €/m² extra, afhankelijk van het isolatiemateriaal (PIR, houtvezel, minerale wol) en de gewenste Rc-waarde. Bij platte daken kost het toevoegen of vernieuwen van isolatie meestal 30–80 €/m² extra, mede afhankelijk van ballast, afschot en dampremmende lagen.
Zo vergelijk je offertes voor dakrenovatie
Een goed geïsoleerd dak is essentieel voor duurzaamheid en wooncomfort. Denk naast de isolatiedikte ook aan de juiste damprem, luchtdichtheid en ventilatie van de dakopbouw. Combineer je dakrenovatie met dakisolatie, dan zijn er soms subsidies of fiscale voordelen beschikbaar. Die verschillen per regio en gemeente; laat je vooraf adviseren zodat je niets misloopt.
